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石述思官员房产真能公开房价必一泻千里

发布时间:2021-01-21 15:51:21 阅读: 来源:带式过滤机厂家

石述思:官员房产真能公开 房价必一泻千里

唯有希望未来的中国房地产能够真正洗心革面,真正厘清政府和市场的边界——政府将基本住房需求的建设分配建到位、分到位,而对于商品房按照法治市场经济的要求,从建设到销售走进阳光地带——放开价格管制,课以重税,反哺民生。而要实现这一点,公开官员房产又显得迫在眉睫。如果他们真公开,房价必一泻千里。

作者撰文:到2020年,实现中国生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。一个普遍的事情疑惑是:现在是买房的好时机吗?  在国际经济前景不明,国内经济下行压力没有解除、尤其是实体不振的背景下,除非出现奇迹,股市在近期继续熊字当头、跌破2000点几成定局。  刚刚闭幕的十八大上,最高决策层开出的最温暖民生账单是:到2020年,“实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番”。专家指出,这是指实际的人均可支配收入,它是指扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保险费等税费后的收入。  但目前公众在期盼加薪的饥渴中,遭遇到一个现实问题是:面对着潜在的通胀压力,自己的钱袋子在变鼓之前,怎样抵御生活成本的急速上涨和社会保障的之忧?  也就是说,对资产的保值增值的现实焦虑大于对未来涨工资的渴望。  一个普遍的疑惑是:现在是买房的好时机吗?  其实,关于年轻人该不该买房的争论持续了多年。  从本世纪初开始到2003年前后,我国迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多,如今10年即将过去,有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”。  在重庆媒体最近的一项调查中,面对如今房价成倍上涨,只有18%的房奴感觉“很幸运”在“在首批房奴成功上岸,最大的感想是什么?”选项中,42%的网友选择了“如释重负,摆脱房贷枷锁”。  但在“还清房贷后,是否考虑再买一套房”的选项中,46%的网友选择了“会”。一位被调查者说:“除了买房,我也没有别的投资途径了呀。”  2000年,北京四环内商品房价不过5000平上下,我当时就劝人买房,结果总是遭到多数人痛斥——他们有个坚定的信念,政府一定会对万恶的房地产调控的,直到今日北京四环内房价已经奔每平方40000而去,且没有回落迹象。  据央行数据,截至2010年9月M2余额达69.64万亿元,约是十年前的5.5倍。这意味着,如果你今天的财富没有达到十年前的5.5倍,那么你在中国已然“变穷”。有趣的是,能跟上这个节拍的,是北京等大城市的房价涨幅。  国家统计局公布的数据显示,10月份70个大中城市中,有35个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比微涨,较上月增加4个。  市场人士分析,整体市场量价涨幅缩窄的形势出现扭转,未来价格将依然维持平稳微涨的趋势。其中北京新建商品房价格环比上涨0.3%,较上月扩大0.2%,持续自6月以来第5个月房价环比上涨。  这样的温和上涨必将持续。除了毕业的房奴们流露的强烈的投资房产的冲动,结合中国城市化只有50%且极端不平衡,一线大城市的商品房仍存旺盛的需求。  与此同时,地方政府受财政收入下滑的影响,近期也增加了土地市场的供应规模。据统计,继9月土地市场出现火爆后,整个10月份,包括北京、上海、广州、南京、杭州在内的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米,成交金额超过400亿元。土地市场的回暖迹象已经出现。  另外,此前针对商品房市场的土地、信贷收紧政策,某种程度上变相导致了其相对稀缺,做强其价值。  加之随着美国等西方国家进一步实施量化宽松政策,人民币汇率屡创新高,热钱流入中国的规模将加大,其中一部分将不可避免地进入房地产市场。  这些力量便会与史上最严厉的调控政策形成艰苦博弈。房价快速上升缺乏基础,但下跌也几乎没有可能。  这样的趋势只是在提醒公众:靠投资房产一夜暴富的时代已经终结——房价已经逐步趋于平稳,且为投资客筑起了高高的政策和成本门槛。但如有机会购买,其资产保值增值功能却在进一步加强。  总之,这轮宏观调控是政府为城市房奴创造的最后拥有自己商品房的机会,也是对投资无门的毕业房奴创造的为自己血汗钱上保险的机会。  而更多公众只能等待占目前土地供应量7成的保障房能带来福音。目前1000万套开工率5月底仅34%——出台了新的财税扶持政策,但资金问题依旧堪忧。在政策高压下,6月份达到了惊人的56.6%。但其能否顺利建成、质量能否靠谱、分配是否公平都是一个悬念。  这样的阶层分裂不美好,唯有希望未来的中国房地产能够真正洗心革面,真正厘清政府和市场的边界——政府将基本住房需求的建设分配建到位、分到位,而对于商品房按照法治市场经济的要求,从建设到销售走进阳光地带——放开价格管制,课以重税,反哺民生。  而要实现这一点,公开官员房产又显得迫在眉睫。如果他们真公开,房价必一泻千里。

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