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两个多月来厦门楼市楼惠惠风频吹

发布时间:2020-06-30 17:32:16 阅读: 来源:带式过滤机厂家

□早报记者 林维真

11月底,地产“老大”亿元降价潮涌至厦门;12月初,曾于10月推出2套特价房的某房产项目再推18套特价房;紧接着,3年前“以旧换新”的老招数重现厦门楼市;更有楼盘高调推出百套特惠房,每平方米直降4000元;而一度引市民“热抢”的限价房也爆出两成弃购的消息;房产中介也纷纷hold不住,让经纪人穿着西装在路边举着降价牌推介起房源……一段时间来,厦门楼市特惠潮一波紧过一波。然而,记者调查发现,积极加入特惠潮的房产项目,实际情况是几家欢喜几家愁。不过,在部分业内人士看来,这些犹如星星之火的特惠举措,势必成为“燎原”的推动力。

明降:高调公开降价 百套房被抢光

“每平方米直降4000元,岛内楼盘只要每平方米14773元起,降到底了!”12月9日,厦门岛内一个在售楼盘八五折优惠广告高调登出后,引起厦门楼市不小的震动。据称,300多个购房者看到消息后,前去选购特价房,仅9日该楼盘当天就被认购了92套。

昨天,记者致电该楼盘售楼处。工作人员称,由于前来咨询的客人太多,除了9日推出的100套优惠房源,10日,公司又决定把8号楼剩余的100多套房源一次清个够,覆盖到该楼所有楼层和户型,每平方米还是14773元起。据了解,此次促销是在内部认购价再8.5折,最低起价为14773/平方米,均价约每平方米1.7万元。促销不设付款方式限制,只要是符合购房条件的均可买房。而10月1日该楼盘的开盘价高达每平方米1.8万元起,均价每平方米2.1万元。

该房产集团作为在厦门第一个声称公开降价的开发商,其负责人表示,在当前调控的形势下,降价是顺应市场期望,出于集团战略的考量和选择,以保证集团其他项目的建设速度和质量,后续也将根据市场情况,不排除再次作出价格调整的可能。 暗降:特价房秒杀房 噱头足门槛高

从今年10月开始,厦门陆续有一些楼盘推出过特价房等促销手段,但是存在着房源少、一次性付款、首付较高等门槛,并非真正降价。

今年10月,位于厦门岛内湖边水库的一个房产项目推出2套特价房,单价直降7000元后,被业界和购房者视为调控后厦门首个实质性降价楼盘。但随后开发商称并不是全面降价,只是把部分单元拿出来做优惠。时隔一个多月,该楼盘又推出18套特价房,但门槛是一次性付款。昨日,记者致电该售楼处,工作人员称,优惠房有被认购,但对有几套房被认购表示不知情。

11月底,石家庄治疗白癜风最好医院国内地产“龙头老大”万科宣布12月1日在网上售房,其中,厦门万科一个项目将出售的两套房源每套总价优惠15万元,另一个项目的两套房源每套总价优惠10万元。

记者前晚上网查看,厦门万科一套别墅市场价682万元,网上秒杀价620万元,目前有67人报名参加竞拍;另一套别墅市场价723万元,网上秒杀价是660万元,已成交。厦门万科另一项目的两套房源市场总价在149万元左右,网售总价都在139万元左右,目前均有78人报名。

以旧换新:税费多风险大 促销效果不佳

针对购房者担心买了会跌的担忧情绪,12月初,一楼盘率先发布三大重磅消息,除“三年可原价回购”措施外,更有全国楼市罕见的“以旧换新”房产置换举措。“凡厦门岛内及该楼盘已购商品房均可置换该楼盘在售产品,旧房抵首付。”

这些措施对于购房者有多大吸引力呢?记者昨天致电该楼盘,工作人员坦言,该促销措施效果并不明显,“以厦门岛内房产来以旧换新不受限购限制,但还是受限贷影响,不能贷款,得一次性付款,这让很多购房者望而却步”。

“三年可原价回购”听上去很美,但实际风险也不小。据记者了解,3年后,业主真想退房,两次交易的税费由谁承担就是个问题。实际上,购房者买房要缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、维修金等就是一笔不小的费用。业主若退房,等同于卖房,3年以内卖房要缴纳5.5%的营业税和交易所得税等税费,一套100平方米的房子的税费粗略计算也要在9万元左右。

房产中介:二手房成交少 或再现关门潮

“流泪价2003年新房,业主卖房求米”“买房送港澳游”……在楼市成交低迷的状态下,厦门中介开始推出各种各样的另类促销。在环岛路和前埔BRT总站乃至不少社区,不时有中介人员举着纸牌促销。

据厦门安第房产代理有限公司许经理介绍,现在二手房成交量低迷,二手房实际成交价较前两个月高峰期下跌了15%左右。房东如果不降价,基本就无法成交。

据了解,厦门大概有2000家中介门店,已关闭了大概200家门店,还剩180南宁哪里能治白癜风0家左右。目前厦门二手房日成交套数二三十套,大部分的中介处于“零成交”状态。目前的低迷楼市,对于中介来说是非常严峻的考验。

“继上波中介关门潮之后,年底可能还有一批中介关门。”一业内人士表示。[1][2][下一页]

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