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买方贷款不及时卖方能要求追求其责任吗

发布时间:2021-01-07 11:22:20 阅读: 来源:带式过滤机厂家

现在让我们来看一个例子,说的是买方想要贷款买房,但是贷款未及时的下来,于是卖房要求买房违约赔偿。这里,卖方能否要求违约赔偿?

先看案情,具体如下:2010年4月,家住南京的甲乙双方签署了《房地产买卖合同》,约定乙向甲购买位于南京市中心区的一套房屋,价格为200万元。《合同》第6条约定:双方在2010年5月10日之前共同向房地产交易中心申请办理过户手续。第9条约定:乙方未按本合同付款协议约定的期限付款的,应当向甲方支付违约金;逾期超过10日的,甲方有权解除合同。此后,双方还签订了《付款协议》,《付款协议》第2条约定:乙方应于签订本合同后7日内向银行申请贷款,贷款金额为140万。第3条约定:待乙方贷款申请通过后3个工作日内到交易中心办理送件,于银行取得他项权证后7日内放款给甲方。

就在双方签订合同的当天,南京的乙方就支付了首付款60万。但是后来由于乙方的信用卡有逾期还款记录,中国银行未批准其贷款。于是乙方赶紧再向招商银行申请,终于在5月底获得批准。

但是在此期间,由于房价上涨,甲方觉得自己卖低了,遂以乙方付款超出约定期限为由,于2010年5月22日发函给乙方解除买卖合同。乙方收到解除函后找到杨律师,杨律师建议其立即回函给甲方不同意解除并要求继续履行合同。由于新的《合同法解释二》第24条规定:当事人没有约定异议期间,在解除合同通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的,人民法院不予支持。故本律师于6月30日就代理乙方向法院提起诉讼,要求法院确认解除无效并要求甲方继续履行房地产买卖合同。

乙方到底有没有违约?是否逾期付款?庭审中发生了激烈的辩论。对此,乙方律师发表了如下代理意见:1、付款协议是对买卖合同的补充,若两者有矛盾,以付款协议为准。合同正文第6条约定的过户时间,是双方在打印买卖合同时必须填写的时间,若该时间不填写,买卖合同是无法打印的,故2009年5月10日是双方预估的过户时间。付款协议约定的过户时间才是双方真实意思的表示。2、付款协议约定:乙方应于签订本合同后7日内向银行申请办理贷款手续,待乙方贷款申请通过后3个工作日内到交易中心办理送件。故本买卖合同没有约定乙方办完贷款的时间,只约定了乙方在7日内要向银行申请办理贷款。而且本买卖合同约定的过户时间是乙方贷款批准后3个工作日内,乙方贷款未批准前,双方约定的过户时间还没有到期。故乙方不存在逾期付款及逾期办理过户的违约行为。3、乙方积极办理贷款,签订合同当日就向中国银行申请贷款,预审通过后,发现信用卡逾期还款的记录,中国银行没有批准。乙方得知后立刻找到招商银行,招商银行已经于5月25日批准乙方的贷款。故乙方再没有任何付款障碍,合同可继续履行。4、本案是因为房价上涨,甲方要求加价,乙方没有同意,甲方才发函要求解除。故请求法院不要支持甲方的恶意解约诉请。

最终经法院审理,采纳了乙方律师的意见,判决继续履行房地产买卖合同。

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