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买有房贷的二手房时别用首付帮卖方付房贷

发布时间:2021-01-07 16:36:34 阅读: 来源:带式过滤机厂家

摘要: 卖方买到房后,急求资金用于其他理财时,会在未还清房贷前出售房子。对此,小编想说的就是,在交易有房贷的二手房时,别用首付帮卖方付清房贷。

一般来说,在买卖交易二手房时,购房者们往往都会碰到有房贷还未清的二手房。其实,这也正常,现在的房子,动辄百万,以普通老百姓的辛苦钱,能付得起首付的已经算小土豪,又怎能轻易还完房贷?因此在现实中,往往会出现这种情况:卖方买到房后,急求资金用于其他理财时,会在未还清房贷前出售房子。对此,小编想说的就是,在交易有房贷的二手房时,别用首付帮卖方付清房贷。

一、购买有房贷的二手房风险会很大

一般来说,有房贷的二手房在出售时,往往会比较便宜,因为卖方可能是急于用钱。但理论上,按照我国政策,以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的,因为贷款没付清,不动产权证应该是押在银行里,不过,实际操作中有变通之法。

既然有房贷的二手房不能上市交易,那么为什么在市场上还会有交易出现呢?其实,这就是所谓的变通之法了。即贷款没有还完的二手房仍然是可以进行交易的,只是在交易过户和后期的手续办理的过程中,相对于没有贷款的二手房,程序会复杂一些。

二、在交易有房贷的二手房时,需知道这些

1、购房者们千万不要用首付来帮卖方付清房贷

上面小编也有提过,有房贷的二手房是不能上市交易,如果想要上市交易的话,那么就只能还清贷款后才可。因此在生活中,就有用买方首付款还清房贷,拿出不动产权证,再售出给买方,这是当下二手房交易中应用最多的模式。

也许就有人问了,这样的交易模式可行吗?无数个事实告诉人们,是可行的。不过需注意,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如果卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押,而房屋完成解押后,买家才能申请贷款。

2、用首付来帮卖方付清房贷的风险有哪些?

其实,虽然说卖方从买方首付来还清贷款这种方法可行,但小编却是建议大家不要这样做。因为这样的方式有风险:首先是卖方对价格反悔;其次是在买家已垫资解押房产,但还没有办理过户的这段时间中,卖方出现了债权债务纠纷;最后是卖家恶意诈骗。

当然了,有些精明的购房者可能会在帮卖方付清房贷的同时,做了房屋公证,不少购房者也认为此举具有法律效力,其实不然,有业内律师对此表示,房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系,并不表示房屋经过公证之后就归买家所有。

什么?这是什么意思?做了房屋公证只是证明了该买卖交易的存在?是的,在未办理产权过户前,房屋的产权仍属卖方。在此期间,若卖方私自将房屋卖给第三方,房屋的产权就会发生变化;若卖家存在债权债务纠纷,法院将该房产冻结,而买方也无法维护自己的权益。

3、如何规避风险?

那么难道就没有办法了吗?可是又好想购买还有房贷的二手房怎么办?其实,只要你需要注意这点即可:一定要约定好付款方式,买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重决定,而还贷和过户的时间期限也要做出明确的条款约定,不能含糊。

当然了,在交易二手房时,人们往往都是通过房产中介来购房的,因此要选择权威中介。在房产中介的陪同下,你可在购房合同中,对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项做出明确约定,用以约束三方行为,避免发生不必要的纠纷。

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